diferencias entre pagar arriendo o un credito hipotecario
como solicitar la rectificacion del avaluo catastral
como se valoriza una vivienda
8 tips para elegir la vivienda ideal
cual es el incremento en los arriendos para 2022
05/02/2022

¿CUÁL ES EL INCREMENTO EN LOS ARRIENDOS PARA 2022?

Inicio el 2022 y los arriendos podrán aumentar hasta un 5.6%, cifra que corresponde a la variación anual del Indice de Precios al consumidor (IPC) del 2021, de acuerdo con el Departamento Administrativo nacional de Estadística (dane) y según estimaciones del Banco de la Republica.

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10/12/2020

AVALUOS

Este pequeño articulo podrá despejar dudas en cuanto al tema de los avalúos.

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10/12/2020

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Acá encontraras un artículo muy completo sobre la elaboración de los contratos de compraventa de un bien inmueble.

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12/11/2020

SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA

Subsidio familiar de vivienda 👨‍👩‍👧‍👦 El Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por las cajas de compensación familiar una sola vez al hogar beneficiario, que no se restituye y que constituye un complemento para facilitar la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda de interés social. De manera excepcional, permite que las familias de poblaciones vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este subsidio para la compra de vivienda usada, igualmente para hogares en situación de desplazamiento y damnificados por atentados terroristas se incluye la modalidad de arrendamiento. Si quieres acceder a este subsidio, estos son sus requisitos: Ser afiliado a la Caja Colombiana de Subsidio Familiar- Colsubsidio como: *Empleado aportante. *Pensionado aportante del 2% sobre su mesada pensional. (No se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio) *Trabajador independiente aportante del 2% sobre sus ingresos, debe coincidir con lo aportado a seguridad social. (no se exige antigüedad de afiliación a Colsubsidio). No percibir ingresos familiares superiores a cuatro (4) SMMLV, es decir, un ingreso máximo de $3.511.212 para el año 2020, sumando los ingresos de todos los mayores de edad que trabajen en el grupo familiar u hogar unifamiliar postulante. Ninguno de los integrantes del grupo familiar debe ser propietarios o poseedores de vivienda. No haber sido beneficiarios de un Subsidio Familiar de Vivienda, incluyendo a los menores de edad postulantes.

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09/11/2020

COMPRAR O ARRENDAR VIVIENDA? CONOZCA LOS SECTORES CON MAYOR CRECIMIENTO

Comprar o arrendar vivienda en Bogotá?: ese es el dilema FUENTE FINCA RAÍZ | 7/26/2019 6:00:00 PM REVISTA DINERO ¿Comprar o arrendar vivienda en Bogotá?: ese es el dilema Actualmente en la capital del país hay más viviendas a la venta que para arriendo, lo que genera un desfase con la demanda, porque hoy la gente busca más rentar que compr. La mayor demanda de vivienda en Bogotá está en estrato 3 . Pese a la caída que registra el sector vivienda, con menos ventas y menos construcciones, la demanda por techo propio se mantiene vigente y en muchos casos se ha trasladado la opción de arriendo, por los altos precios de la vivienda nueva.Cifras de la Lonja de Bogotá indican que 70% de los inmuebles de la capital están en propiedad horizontal y el resto son casas. Esto equivale a 2,5 millones de predios urbanos, de los cuales 62% está en los estratos 1,2 y 3. Andrés Martínez, presidente ejecutivo en Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, explica que al analizar varios portales inmobiliarios se evidencia que hay más viviendas a la venta que para arriendo, pero al mismo tiempo hay más gente interesada en arrendar que en comprar, lo que genera un desfase adicional en las cifras del sector, al demorar las transacciones e impactar los precios. Según el gremio, los barrios capitalinos en donde hay más demanda por vivienda están en la Zona Occidental, que comprende barrios como Castilla, Fontibón y Modelia. Muchos de ellos son estrato 3, lo que también facilita las transacciones, pues los compradores o inquilinos quieren controlar sus gastos en servicios públicos. La segunda zona de más demanda está en los barrios de Colina Campestre, Pinar de Suba, Cedritos, Chicó y Santa Bárbara, donde hay varios estratos sociales. No obstante, estos tres últimos barrios tienen una alta oferta de viviendas de estrato 6 que no se han podido vender o arrendar. Al sur de la ciudad, la mayor demanda está en los barrios Madelena, Venecia y Ciudad Montes. Una de las zonas más dinámicas de Bogotá y que ha tenido gran desarrollo es Salitre, pero sus elevados precios han hecho que se reduzca la demanda de personas interesadas en vivir allí. Si se analiza la demanda de vivienda por estratos, el 3 concentra 48% y el 4 el 27%. Sin embargo la oferta de estrato 3 solo llega a 30% del total y la de 4 a 23%, mientras que en estrato 6 está 20% de la oferta (El estrato 1 y 2 no se mide en este estudio, pues las transacciones inmobiliarias se hacen de palabra o de manera informal y no en portales). El presidente de la Lonja señala que evidentemente los precios son el mayor freno de las viviendas de estrato 6, aunque dice que esta situación se ha venido corrigiendo. Otro factor que espanta a la demanda por este tipo de vivienda está en el valor de la administración. Esto afecta la rentabilidad de la finca raíz de estrato 6. Según las estimaciones de este gremio, este tipo de inmuebles hoy en Bogotá rentan al 5,70% anual, los de estrato 5 al 5,93%, lo de 3 y 4 al 6,23%.Por lo anterior, Martínez considera que la finca raíz sigue siendo una buena alternativa de inversión, que paga más que otras opciones como CDT o cuenta de ahorro. Admite que si bien los precios están corrigiendo en estratos altos, esto no significa que bajen, sino que crecen menos o al mismo ritmo de la inflación. “A la hora de invertir en vivienda se deben tener algunas recomendaciones como revisar minuciosamente la situación jurídica del inmueble; recibir asesoría por parte de inmobiliarias; si no está en propiedad horizontal, revisar el cumplimiento de la normatividad urbanística y, tener en cuenta la seguridad del sector y la cercanía a los sistemas de transporte”.

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