Septiembre 19 de 2022

A la hora de buscar vivienda puedes tener la opción de vivir en arriendo o comprar tu casa propia. 

Esta última alternativa suele ser el anhelo de la mayoría, por eso te contamos las diferencias que hay entre pagar un alquiler o las cuotas de tu crédito hipotecario para que puedas hacer realidad este sueño.

Vivir en arriendo

• Si decides que para ti esta es la mejor opción, lo primero que debes saber es que el canon mensual que debes cancelar por un inmueble en alquiler no debe ser mayor al 1 % del valor de la vivienda.

• Adicionalmente, debes contar en tu presupuesto el pago de la administración del conjunto y los servicios públicos, que varían de acuerdo al estrato socioeconómico.

• Vale la pena resaltar que una de las ventajas de vivir en arriendo es que no debes asumir el impuesto predial, pues no eres el propietario del inmueble.

• Tampoco debes hacerte cargo de los arreglos ni el mantenimiento, pues estos corren por cuenta del dueño. 

Crédito hipotecario

Si por el contrario decides que lo que quieres es no esperar más y tener tu vivienda propia, el crédito hipotecario es la alternativa de financiación que más se recomienda. Antes de solicitar el préstamo, debes definir si quieres vivienda nueva o usada, analizar las opciones en el mercado y escoger la que mejor se acomode a tus gustos y necesidades.

• Una diferencia notable con pagar arriendo, es que la propiedad es tuya (aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca) y hará parte de tu patrimonio y el de tu familia una vez termines de pagar el crédito.

• Además, en la actualidad, en el país hay varias opciones a través de las cuales puedes adquirir tu casa y pagar una cuota del crédito de un valor inferior al que pagarías por un arriendo.

Estos son algunos de los subsidios a los que puedes aplicar 

  • Subsidio ‘Mi Casa Ya’: Pueden participar hogares con ingresos desde un salario mínimo. Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada (VIS o No VIS), la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30 %   Reajustes en las tasas de interés: Durante los últimos meses, el Banco de la República ha reducido la tasa de interés de referencia, dejándola en 4,5 % y gradualmente los bancos también la han bajado, motivando la inversión en bienes raíces. a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) los afiliados pueden acceder a este programa en el que el pago mensual del arriendo es un abono al pago de la vivienda.   
  • Arriendo con opción de compra Es importante que tengas el 30 % del valor de la casa o apartamento que quieres comprar.
     

La cuota de tu crédito

Ten en cuenta que el monto del préstamo será máximo del 90 % del valor de la vivienda. La cuota mensual varía de acuerdo al plazo al que escojas el crédito y el sistema de financiación (pesos o UVR).
 


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