Diciembre 10 de 2020

¿COMO HACER UN FORMATO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE inmueble
  
Cuando te desempeñas como agente inmobiliario te ves obligado a tener conocimientos más allá del mercado y de las propiedades que comercializas. Entre lo que debes conocer están diferentes procedimientos y documentos legales, tales como el formato de contrato de compraventa de inmueble.
*¿Qué es un formato de contrato de compraventa de inmueble?
El formato de compraventa es un documento con validez legal mediante el cual haces formal la venta de un inmueble. En este se declaran aspectos importantes para la venta del bien raíz, tales como la descripción del inmueble, los datos del comprador, del vendedor, el precio y la modalidad de pago.

Este documento se puede utilizar para la venta de los diferentes tipos de inmuebles, tales como apartamentos, casas, oficinas o terrenos.

El formato es aplicable para diferentes modos de pago, bien sea que se vaya a generar el pago total del inmueble en el momento de su firma, que se acuerde un pago a cuotas con fechas estipuladas en este documento, o que se realice el pago con un crédito otorgado por alguna entidad financiera.

¿Para qué se realiza un formato de contrato de compraventa de inmueble?
comprador y vendedor acuerdan formato de contrato de compraventa de inmueble
Todo esto, con el fin de dejar claridad y garantías legales sobre el cumplimiento de los compromisos adquiridos, tanto del vendedor para entregar el bien inmueble saneado y conforme a las características que ofrece, como del vendedor para el pago bajo las condiciones y precio acordado en la transacción comercial.

En el caso de ser tú en calidad de agente inmobiliario quien registra como vendedor, se deben agregar las  obligaciones particulares tales como la póliza de garantía sobre el bien.

Adicionalmente, en este documento se establecen las cláusulas sobre las penalidades por incumplimiento, entre las que se obliga a restituir al comprador su dinero, en caso de encontrar irregularidades en cuanto al derecho de propiedad del vendedor o sobre las características del inmueble.

En el caso del comprador, se pueden establecer también penalidades por incumplimiento en el monto o plazos de pago, si hubiese lugar a estos.

¿Cómo realizo un formato de contrato de compraventa de inmueble?
Actualmente, puede descargar en línea diferentes formatos aplicables a la compraventa de inmuebles para cada país o región. Sin embargo, a modo general, debes tener en cuenta unos pasos esenciales para que este se realice de manera correcta y conforme a la ley.

haz que tus clientes tengan un buen formato de compraventa

Paso 1: Descarga el formato
Identifica el formato que mejor se adecúe al inmueble a comercializar (casa, apartamento, lote…).

Paso 2: Los documentos y datos
Es necesario tener los datos y documentos del vendedor, comprador y del bien inmueble, tales como escrituras de propiedad, documentos de identificación (sea persona natural, empresa o entidad) de vendedor y comprador).

Paso 3: Registro de información
Ten en cuenta haber acordado claramente toda la información sobre el pago, la entrega del inmueble y las cláusulas, para proceder con el diligenciamiento del formato de contrato de compraventa, bien sea en medios digitales o físicos.

Paso 4: Firmas
El documento obtiene validez con la firma. Ambas partes, tanto vendedor como comprador deben firmar, cada hoja o cuartilla del formato, con el fin de establecer el compromiso legal en cada parte del contrato.

Esta firma se debe acompañar del nombre completo del representante legal (en caso de que alguna de las partes sea empresa o entidad) o persona natural. Adicionalmente, se deben agregar las huellas dactilares de pulgar o índice.

Paso 5: Copias
Recuerda sacar una copia del formato completo para cada parte y verificar que todas se encuentren firmadas para su validez legal.

Paso 6: Entes legales
Ten en cuenta que es necesaria la presencia de un notario, y en algunos casos, de un abogado que te asesore y verifique el proceso de la firma del contrato de compraventa.

Ejemplo de formato de contrato de compraventa de inmueble
entrega de formato de contrato de compraventa de inmueble
Como te comentamos, existen múltiples modelos de formato de contrato de compraventa en línea que te son útiles. A modo general, la estructura que estos pueden tener te la mostramos en este ejemplo diseñado para una casa no perteneciente al régimen de propiedad horizontal en Colombia:

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA
[NO SOMETIDO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL]

En la ciudad de Bogotá, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, a los (20) días del mes de (enero) del año (2020), ante mi (Clemencia Gómez), Notario(a) del Círculo Notarial de Bogotá, compareció (Pepito Pérez), (varón), de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Pereira, de estado civil casado(a) con sociedad conyugal vigente, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (o de extranjería o pasaporte) número 80.500.777 de Pereira , quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el Vendedor, por una parte, y por la otra, Carla Ramírez, (mujer), de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá, de estado civil casado(a) con sociedad conyugal vigente, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería o pasaporte) número 1.014.258.958 de  BOGOTÁ, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el(los) inmueble(s) que se describe(n) a  continuación, destinado(s) para uso de vivienda del Comprador, junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en Bogotá identificado(s) con la matrícula inmobiliaria número 50N-20762314 y cédula catastral número 50N2000010000444477X, en adelante el “Inmueble”( los “Inmuebles” ), cuyos linderos particulares son: (Linderos). Esta compraventa además incluye la(s) línea(s) telefónica(s) número(s) 2363658.
Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra realizada a Julia Jiménez, mediante Escritura Pública número 50C-1480751 de la Notaria 10 del Circulo Notarial de la ciudad de Bogotá, registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número 2000014785410 el día del 5 de noviembre del 2003 de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá.

TERCERA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) es la suma de $250,000,000 (doscientos cincuenta millones de pesos m/cte.), suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: $250,000,000 doscientos cincuenta millones de pesos m/cte. a la fecha de celebración ante notario de este contrato (Indicar la forma de pago que se haya acordado entre el Comprador y el Vendedor).

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son) de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular y pacífica y que a la fecha el(los) Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el (ellos) no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

QUINTA: El Vendedor desde hoy (o indicar fecha de entrega material del inmueble) entrega real y materialmente el(los) Inmueble(s) al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del(los) Inmueble(s) hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.

OCTAVA: El Comprador declara que, en la fecha de firma del presente instrumento público, recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera satisfacción. Relación de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este instrumento: Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el Notario responde solo por la regularidad formal del instrumento que autoriza.

(Firmas)

El Notario (a) ____

El Vendedor (a)___

El Comprador (a)__

Conclusiones
El formato de contrato de compraventa es unos de los documentos legales que todo agente inmobiliario y persona que compra o vende un inmueble debe conocer.

Saber lo que es, para qué sirve, cómo diligenciarlo y su estructura, es vital para evitar futuros litigios y garantizar que la transacción comercial de los diferentes tipos de inmuebles se realice con garantías y de manera exitosa.   https://blog.wasi.co/formato-de-compraventa-de-inmuebles/


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